房屋买卖合同违约责任应该怎么样承担

1.卖方违约，像逾期交房、一房多卖，买方能要求继续履行合同让卖方交房，也能解除合同，要求返还房款和利息、赔偿损失，还可获不超已付房款一倍的赔偿。
2.买方违约，如逾期付款，卖方能要求其付剩余房款和约定违约金；若根本违约，卖方有权解约并索赔。
3.违约金有约定按约定，无约定按实际损失定。约定过高或过低，当事人可请求调整。
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结论：
房屋买卖合同中，违约方需承担违约责任，卖方违约时买方有继续履行或解除合同等权利，买方违约时卖方也有相应权利，违约金按约定或实际损失确定，过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同里，若卖方出现逾期交房、一房多卖等违约行为，买方既可以要求卖方按约定继续交付房屋，也能选择解除合同。解除合同后，卖方要返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿。若买方逾期付款，卖方有权要求其继续支付剩余房款并支付合同约定的违约金；若买方根本违约，卖方可以解除合同并要求赔偿损失。违约金数额方面，有约定按约定执行，无约定则依据违约造成的实际损失确定。当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。如果您在房屋买卖合同中遇到违约相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房屋买卖合同中违约方承担违约责任方式丰富。卖方违约时，买方有继续履行合同和解除合同两种选择。继续履行可要求卖方按约交房；解除合同能让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.买方违约时，若逾期付款，卖方要求其付剩余房款并按约定付违约金；根本违约时，卖方有权解约并要求赔偿。
3.违约金有约定按约定，无约定按实际损失定。若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
建议：买卖双方签约时明确违约情形和违约金数额，履约中及时沟通避免违约。发生违约纠纷，先协商，协商不成及时用法律手段维权。
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法律分析：
（1）在房屋买卖合同里，违约情况分为卖方违约和买方违约。卖方违约行为包括逾期交房、一房多卖等，买方有两种维权选择。一是要求继续履行合同，让卖方依照约定交付房屋；二是选择解除合同，同时卖方需返还已付购房款及利息、赔偿损失，且买方还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
（2）买方违约常见的是逾期付款，卖方可以要求买方继续支付剩余房款，并按合同约定支付违约金。若买方构成根本违约，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。
（3）关于违约金数额，合同有约定则按照约定执行；没有约定的，根据违约造成的实际损失来确定。若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。

提醒：
签订房屋买卖合同时要明确违约责任条款。遇到违约纠纷时，及时保留证据，若对违约金等问题有疑问，建议咨询专业法律人士。
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（一）若卖方违约：
-买方可要求继续履行合同，让卖方按约定交付房屋。
-也可选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求不超过已付购房款一倍的赔偿。

（二）若买方违约：
-卖方可以要求买方继续支付剩余房款，并按合同约定支付违约金。
-若买方根本违约，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。

（三）违约金方面：有约定按约定执行；无约定则根据违约造成的实际损失确定。若约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。